Outubro registra alta de 65,52% nos contratos de locações na Baixada Santista

Quer encontrar um novo lar na Baixada Santista? Este é o momento, segundo pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de SP (CRECISP). O atual cenário imobiliário da Região aponta locações e vendas crescendo: o estudo demonstrou que houve alta de 21,97% nas vendas e aumento de 65,52% no volume de contratos de locação assinados no período. Somado ao acumulado do ano, vendas já somam alta de 210,06% e as locações chegam ao positivo de 509% em 2023.

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A pesquisa do CRECISP comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em outubro com os resultados obtidos em setembro na Baixada Santista e Região. Foram consultadas 42 imobiliárias das cidades de: Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.

“A Baixada Santista, por ser próxima à Capital e oferecer uma ótima infraestrutura, é uma região que tem atraído muitos moradores, investidores e turistas. Com isso, é natural que tenhamos um desempenho animador no mercado de venda e locação de imóveis”, comentou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

Vendas

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 250 mil. Eram casas de dois dormitórios, com área útil variando de 50 a 100 m². Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 400 mil, para imóveis de dois dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

39,9% das propriedades vendidas em outubro estavam situadas na periferia, 35,3% nas áreas centrais e 24,9% nas áreas nobres. Além disso, 21,8% dos negócios foram feitos à vista; 38,6% receberam financiamento da CAIXA; 17,8% foram parcelados diretamente pelos proprietários; 19,8% foram financiados por bancos privados e 2% foram feitos por consórcios.

Locações

A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas na região de Baixada Santista foi de até R$ 1.500,00. A maioria das casas locadas em outubro era de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil. O valor de aluguel de apartamentos preferido ficou na faixa de até R$ 2.500,00; para imóveis de 1 a 3 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52,2%), nas áreas nobres (26,9%) ou no centro (20,9%). E daqueles que encerraram os contratos de locação, 41,5% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 29,3% não informaram o motivo da mudança; e 29,3% se mudaram para imóveis com aluguel mais caro.

Evolução de venda e locação

Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações
Janeiro | -11,19% | +109,75%
Fevereiro | +8,12% | - 63,47%
Março | +56,76% | -2,55%
Abril | + 48,61% | + 93,52%
Maio | -22,45% | -31,91%
Junho | + 41,95% | +30,18%
Julho | +41,50% | +105,08%
Agosto | -5,21% | -50,58%
Setembro | +30% | +253,46%
Outubro | +21,97% | +65,52%
Acumulado | +210,06% | +509%