Turismo
Um índice recente da Fipezap confirma que o sonho de morar de frente para o mar está cada vez mais caro para o bolso do brasileiro
Giovanna Camiotto
Publicado em 25/12/2025 às 13:31
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Com 100 km de ciclovias e uma faixa contínua de 22,5 km à beira-mar, Praia Grande é referência em mobilidade sustentável / Divulgação/PMPG
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O sonho de trocar o cinza da metrópole pelo azul do horizonte nunca custou tão caro para o bolso do brasileiro. Dados consolidados de novembro de 2025 revelam que o mercado imobiliário em regiões costeiras entrou em uma espiral de alta que ignora os índices econômicos tradicionais.
Enquanto a inflação oficial do país caminha em passos lentos na casa dos 4%, o valor médio exigido para morar ou veranear de frente para o mar saltou impressionantes 12% no acumulado do ano.
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Esse fenômeno é impulsionado por uma combinação de alta demanda por qualidade de vida e a consolidação do trabalho híbrido, que transformou antigas casas de veraneio em residências principais, reduzindo a oferta de imóveis disponíveis e empurrando os preços para patamares históricos.
O cenário atual mostra que a valorização não é uniforme, mas atinge com força os destinos que oferecem infraestrutura completa. Para o investidor, o momento é de celebração, já que a rentabilidade do aluguel nessas regiões superou a marca de 8,5% ao ano, batendo com folga a caderneta de poupança e diversas aplicações de renda fixa.
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Para o locatário, no entanto, a conta ficou pesada e exige estratégias novas, como buscar bairros em ascensão que ainda não atingiram o teto de preço das áreas mais nobres. A tendência é que essa pressão sobre os valores continue durante todo o período de sol, consolidando o metro quadrado litorâneo como o "porto seguro" do capital imobiliário neste encerramento de temporada.
Abaixo, você confere o comparativo detalhado da performance do mercado imobiliário litorâneo frente aos principais indicadores econômicos do país em 2025.
| Cidade Monitorada (SP) | Preço Médio (m²) | Alta no Ano (2025) | Alta (12 meses) | Lucro (Aluguel/Ano) |
| Barueri | R$ 70,24 | +13,79% | +15,90% | 7,21% |
| Santos | R$ 57,56 | +12,05% | +11,84% | 8,56% |
| Campinas | R$ 50,01 | +18,33% | +21,16% | 7,94% |
| São José dos Campos | R$ 44,87 | +5,88% | +5,79% | 5,92% |
| Praia Grande | R$ 43,06 | +8,02% | +8,81% | 7,93% |
| Santo André | R$ 40,27 | +6,34% | +7,37% | 6,18% |
| Guarulhos | R$ 39,91 | +7,44% | +8,40% | 6,65% |
| S. Bernardo do Campo | R$ 36,94 | +6,96% | +8,51% | 6,24% |
| Ribeirão Preto | R$ 31,06 | +10,57% | +12,15% | 7,47% |
| S. José do Rio Preto | R$ 29,65 | +14,16% | +15,07% | 6,63% |
