Efeito Puerto Madero: cidade vizinha da 'Dubai Brasileira' dispara e atrai investidores

Um novo movimento no mercado imobiliário do litoral brasileiro começa a chamar a atenção de investidores. A cidade de Itajaí, vizinha de Balneário Camboriú — conhecida como a “Dubai Brasileira” —, vem registrando crescimento acelerado e já é apontada como a próxima fronteira de valorização no país.

O alerta vem do especialista em ativos de alto padrão Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos. Segundo ele, a cidade vive o chamado “Efeito Puerto Madero”, em referência à transformação da zona portuária de Buenos Aires em um dos endereços mais valorizados da América Latina.

Crescimento acima da média

Dados recentes do índice FipeZap mostram que, enquanto Balneário Camboriú apresentou estabilidade em janeiro de 2026 (+0,20%), Itajaí cresceu seis vezes mais no mesmo período (+1,36%).

Hoje, o metro quadrado em Itajaí gira em torno de R$ 13 mil, ainda cerca de 13% abaixo da cidade vizinha — o que, na visão de especialistas, abre espaço para valorização futura.

Além disso, o retorno com aluguel também chama atenção: imóveis na cidade chegam a render entre 0,3% e 0,5% a mais ao mês, impulsionados pela forte demanda executiva ligada ao porto, à indústria e ao setor logístico.

O “Efeito Puerto Madero”

A tese de valorização segue um padrão já observado internacionalmente. Em Puerto Madero, áreas revitalizadas chegaram a dobrar — ou até triplicar — o valor do metro quadrado em relação a bairros tradicionais.

“Áreas portuárias transformadas em polos de lazer criam um microclima próprio de valorização. Em Itajaí, estamos vendo exatamente o início desse movimento”, afirma Monteiro.

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Megaprojetos impulsionam valorização

O cenário é reforçado por uma série de investimentos estruturais em andamento. Entre os principais destaques estão:

• O Boulevard Marina Itajaí, considerado o maior shopping dentro de uma marina no Brasil, com investimento inicial de R$ 100 milhões
• Um novo píer turístico, orçado em R$ 300 milhões, integrado à modernização do porto
• Projetos de requalificação da Beira-Rio, com foco em turismo e alto padrão

As obras fazem parte de um pacote maior de modernização urbana e devem transformar a região da foz do Rio Itajaí-Açu em um novo polo de luxo e turismo náutico.

Novo perfil de demanda

Outro fator que impulsiona o mercado local é a mudança no perfil do comprador. Em vez do tradicional “pé na areia”, cresce a procura por um estilo de vida “náutico-urbano”, com vista para marinas, iates e áreas revitalizadas.

Esse movimento já se reflete nos números: cerca de 40% dos novos alvarás de construção de alto padrão no litoral norte catarinense, no último trimestre de 2025, foram concentrados em Itajaí.

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Oportunidade ou risco?

Para especialistas, o momento ainda é de entrada — antes que a valorização atinja níveis semelhantes aos de Balneário Camboriú.

Se a lógica observada em Puerto Madero se repetir, áreas revitalizadas podem superar em mais de 100% o valor de regiões vizinhas, consolidando Itajaí como um dos mercados mais promissores do Brasil.

A análise, no entanto, exige cautela: o cenário depende da execução dos projetos e da manutenção da demanda aquecida. Ainda assim, o movimento já coloca a cidade no radar de investidores de alto padrão em todo o país.