Santos
Levantamento do QuintoAndar mostra que Gonzaga, Aparecida e Embaré lideram a preferência dos inquilinos; preço do metro quadrado na cidade fechou o ano em R$ 34,70
Nathalia Alves
Publicado em 13/03/2026 às 15:45
Atualizado em 13/03/2026 às 16:04
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Gonzaga, Aparecida e Embaré encabeçam lista dos bairros mais disputados / Renan Lousada/DL
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Se você está de olho no mercado imobiliário de Santos, seja para morar ou investir, um dado importante chama a atenção: o preço do metro quadrado na cidade fechou o ano de 2025 em R$ 34,70, segundo levantamento do QuintoAndar.
O número representa uma leve alta de 1,17% em relação a 2024, mas o que realmente interessa a quem busca um imóvel na região é saber: afinal, quais são os bairros mais caros e disputados da cidade?
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A resposta vem do ranking de bairros mais procurados para aluguel na plataforma, que revela as regiões com maior demanda e, consequentemente, os preços mais elevados.
De acordo com os dados do QuintoAndar, que consideram contratos de aluguel fechados ao longo de 2025, os bairros mais procurados por inquilinos em Santos são:
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A liderança do Gonzaga não surpreende. Tradicionalmente um dos bairros mais nobres e completos da cidade, a região concentra comércio variado, serviços, opções de lazer e uma das orlas mais movimentadas.
Na sequência, Aparecida e Embaré completam o trio de bairros que formam o coração da área nobre santista, com forte apelo para quem busca qualidade de vida e infraestrutura urbana consolidada.
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A economista e especialista em mercado imobiliário, que preferiu não se identificar, mas cuja análise consta no relatório do QuintoAndar, explica que a valorização está diretamente ligada à localização privilegiada e à oferta de serviços.
"A liderança de bairros como Gonzaga, Aparecida e Embaré reforça que, mesmo em cenários de preços distintos, a busca por localização privilegiada e proximidade aos serviços essenciais continua sendo o principal driver de decisão do locatário no litoral paulista", afirma trecho da análise.
Em outras palavras, quem busca imóvel em Santos quer estar perto de tudo, praia, comércio, hospitais, escolas e opções de entretenimento. E essa demanda concentrada empurra os preços para cima nessas regiões.
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Além da localização, o levantamento também revelou quais são os diferenciais que os inquilinos mais valorizam na hora de escolher um imóvel em Santos. O ranking de filtros mais usados na plataforma dá pistas sobre o perfil do morador da cidade:
A presença de elevador no topo da lista indica a preferência por prédios com maior conforto e acessibilidade, enquanto itens como ar-condicionado, piscina e academia reforçam a busca por qualidade de vida e bem-estar. A procura por armários em diversos cômodos e geladeira inclusa também sinaliza um público que valoriza praticidade e imóveis prontos para morar.
Vale lembrar que, apesar da liderança no preço do metro quadrado (R$ 34,70), Santos vive um momento de estabilidade. Enquanto cidades vizinhas como Praia Grande dispararam (alta de 19,77%) e Guarujá recuou (-9,44%), a cidade manteve uma valorização modesta de 1,17% em 2025.
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Esse comportamento, segundo a análise do QuintoAndar, indica um "mercado de alta renda consolidado, onde há menos espaço para oscilações bruscas". Ou seja, os preços já estão em um patamar elevado e tendem a variar menos, refletindo a solidez da demanda pelos bairros mais nobres.
