Perguntas importantes antes de fechar um negócio

1 ) De que empresa estou comprando o imóvel e qual a sua história ? O que ela empreendeu até agora ? O que está empreendendo ?

2 ) O empreendimento é a “preço de custo” ou a “preço fechado” ?

3 ) Qual é a situação jurídica do terreno ?

4 ) Qual é a situação jurídica do empreendimento ?

5 ) O projeto está aprovado pela Prefeitura local e registrado no Registro de Imóveis ?

6 ) Existe financiamento de algum Agente Financeiro ? Em qual entidade financeira ?

7 ) Como é detalhadamente o imóvel ( sala, loja, apartamento ou garagem ) e/ou a garagem que estou comprando ?

8 ) A garagem é coberta ou não ? É uma unidade autônoma ou apenas está vinculada à unidade autônoma do edifício ?

9 ) Qual é a área privativa, a área comum e a total do imóvel segundo a norma brasileira ( NBR-12721/92 ) ?

10 ) Como é a forma de pagamento de todo o negócio ?

11 ) Qual o prazo de início das obras e qual a previsão de entrega do imóvel ?

12 ) Quais os equipamentos condominiais que serão entregues ?

13 ) Há uma estimativa da taxa do condomínio ? Qual seria ?

14 ) Existe desconto para compra à vista do imóvel ? E para o pagamento antecipado de prestações ?

15 ) Qual o percentual de reajuste do negócio ? No caso de financiamento direto pelo vendedor, qual o índice utilizado ?

16 ) Qual é a incidência diária de sol no imóvel que estou comprando ?

17 ) Se houver financiamento de Agente Financeiro do SFH ou SBPE, qual a renda e quais os documentos necessários para a sua obtenção ?

18 ) Qual é a Imobiliária que está Intermediando a operação Imobiliária ?

18 . 1 ) Ela é credenciada ao Creci ?
18 . 2 ) Ela está autorizada pelo proprietário a oferecer o imóvel em negociação ?