Vendas e locações de imóveis usados registram alta na Baixada Santista

Uma pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em abril deste ano, com os resultados obtidos em março de 2023.

Houve alta de 48,61% nas vendas e alta de 93,52% no volume de contratos de locação assinados no período. Foram consultadas 57 imobiliárias das cidades de: Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Praia Grande, Santos e São Vicente.

A maioria das casas vendidas no período tinha valores de até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 50 a 100 metros quadrados.

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 400 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 metros quadrados.

27,8% das propriedades vendidas em abril estavam situadas na região nobre, 34,6% nas áreas centrais e 37,6% na periferia. Com relação às modalidades de venda, 31,5% dos negócios foram fechados à vista, 20,7% parcelados pelos proprietários, 28,3% foram financiados pela Caixa, 16,3% financiados por outros bancos e 3,3% por consórcios.

Locações

A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas na região de Baixada Santista foi de até R$ 1.500,00. A maioria das casas locadas em Abril era de 2 dormitórios com 50 a 100 metros quadrados de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos preferido ficou na faixa de até R$ 2.000,00; para imóveis com 1 dormitório e área útil de 51 até 100 metros quadrados.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados nas áreas nobres das cidades pesquisadas (30,6%), nos bairros da periferia (34,7%) ou no centro (34,7%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 36,4% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 38,6% não informaram o motivo da mudança; e 25% se mudaram para imóveis com aluguel mais caro.