Mansão de R$ 250 milhões: A casa que fez o mercado de luxo iniciar 2026 com recorde de vendas

O mercado imobiliário de alto padrão começou 2026 em ritmo acelerado na capital paulista. Antes mesmo do Carnaval, cinco imóveis avaliados acima de R$ 90 milhões já haviam sido vendidos, incluindo uma residência de R$ 250 milhões no Jardim Europa — uma das maiores transações do setor no país nos últimos anos.

Os dados foram divulgados pela imobiliária especializada Mbras, que aponta a continuidade da procura por propriedades raras em bairros consolidados. 

Outras empresas consultadas não revelaram informações detalhadas, alegando cláusulas de confidencialidade, prática comum nesse segmento.

Casa de R$ 250 milhões lidera ranking

A negociação mais expressiva envolveu uma mansão instalada em um terreno de 6.400 m², com cerca de 2.500 m² de área construída. 

Entre os diferenciais estão academia, spa, quadra oficial de tênis e garagem para até 30 veículos — características típicas de propriedades superluxuosas.

A escassez de terrenos disponíveis no Jardim Europa contribui diretamente para a valorização extrema do metro quadrado na região.

Apartamentos de R$ 99 milhões e casas acima de R$ 90 milhões

Logo atrás aparecem dois apartamentos duplex vendidos por R$ 99 milhões cada no empreendimento 280 Art Boulevard, em construção na Avenida Cidade Jardim, no Itaim Bibi. As unidades têm cerca de 1.400 m² e previsão de entrega para 2027.

O projeto reúne nomes de peso da arquitetura internacional, como a Gensler, além do paisagista brasileiro Alex Hanazaki, vencedor de prêmios da American Society of Landscape Architects.

Outras negociações relevantes incluem:

Uma residência de R$ 95 milhões no Jardim Europa, com terreno de 1.500 m² e 1.800 m² de área construída;

Uma cobertura de R$ 90 milhões no edifício Seridó, com aproximadamente 1.000 m² e mais de seis vagas de garagem, situada entre o Clube Pinheiros e o Jockey Club.

O que define um imóvel de luxo

Especialistas destacam que o valor desses imóveis vai muito além de acabamentos sofisticados. Entre os fatores decisivos estão localização, segurança, infraestrutura urbana, raridade do terreno e perfil da vizinhança.

Outros atributos importantes incluem:

• Proximidade de centros financeiros e culturais;
• Presença de áreas verdes e vistas privilegiadas;
• Projetos arquitetônicos autorais;
• Automação residencial e sistemas integrados;
• Distribuição funcional dos ambientes e áreas de lazer completas.

Mercado discreto e altamente seletivo

Grande parte dessas transações ocorre no modelo off-market, no qual os imóveis não são anunciados publicamente. Sem placas ou divulgação online, as negociações acontecem de forma reservada entre compradores previamente qualificados e corretores especializados.

Além da capacidade financeira, fatores como origem dos recursos, reputação, perfil de uso e compatibilidade com o condomínio são avaliados antes da conclusão do negócio.

Para especialistas do setor, o desempenho do início de 2026 reforça a percepção histórica de que imóveis de luxo funcionam como reserva de valor, especialmente em bairros com oferta limitada e demanda constante entre investidores e compradores de alto poder aquisitivo.