Cidade com o metro quadrado mais caro do interior de SP surpreende ranking

O metro quadrado mais caro do interior de São Paulo não está em uma cidade turística nem em um refúgio exclusivo. Ele fica em São José dos Campos, de acordo com a pesquisa mais recente do FipeZap.

Em dezembro de 2024, o valor médio do metro quadrado era de R$ 8.233. Um ano depois, saltou para R$ 9.024, colocando o município como o quarto mais caro do estado, atrás apenas de São Paulo, Barueri e São Caetano do Sul.

O dado chama atenção à primeira vista, mas faz sentido quando se observa o conjunto. São José encontrou um equilíbrio raro: tem estrutura de cidade grande, ritmo de interior e uma localização estratégica no eixo Rio–São Paulo.

Da cidade agrícola ao polo tecnológico

Fundada em 1767, São José dos Campos surgiu às margens do rio Paraíba do Sul e viveu, por décadas, da agropecuária e do ciclo do café. Com o declínio da cafeicultura no início do século XX, a cidade precisou se reinventar.

A virada veio a partir dos anos 1950, com a instalação do ITA, do CTA (hoje DCTA) e, mais tarde, do INPE. O passo seguinte consolidou o novo perfil: a chegada da Embraer, que transformou o município em referência nacional em ciência, engenharia e inovação.

Localização que valoriza

A menos de 90 km da capital paulista e às margens da Via Dutra, São José dos Campos conecta-se rapidamente a São Paulo e ao Rio de Janeiro. Ao mesmo tempo, fica perto do Litoral Norte e da Serra da Mantiqueira, oferecendo acesso fácil tanto a praias quanto a destinos de montanha.

Essa combinação pesa diretamente no valor dos imóveis.

Verde, cultura e qualidade de vida

Diferente de outros polos industriais, a cidade investiu em áreas verdes e lazer. O Parque da Cidade, com mais de 1 milhão de metros quadrados, é símbolo disso, ao lado de espaços como o Parque Vicentina Aranha, o Santos Dumont e o Mirante do Banhado.

A oferta cultural inclui teatros, museus, unidades do Sesc e o Memorial Aeroespacial Brasileiro, além de incentivo contínuo ao esporte de alto rendimento.

Serviços públicos e vida urbana

Outro fator decisivo é o funcionamento dos serviços públicos. Pesquisa do Indsat aponta São José dos Campos como líder em satisfação na área da saúde, com cerca de 70% de aprovação.

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A cena gastronômica e a vida noturna também acompanharam o crescimento econômico, com bares, restaurantes e cervejarias que reduzem a dependência da capital.

Por que o metro quadrado é tão caro?

O valor elevado reflete uma soma clara de fatores:

• proximidade com São Paulo sem os custos da capital;
• polo tecnológico consolidado;
• acesso rápido ao litoral e à serra;
• lazer, cultura e serviços estruturados;
• boa avaliação dos serviços públicos.