O que deveria ser símbolo de status na China hoje abriga agricultores e rebanhos. Vilas de luxo em Shenyang, projetadas para a elite, revelam a crise imobiliária. Este sonho milionário transformado em ruínas mostra a fragilidade de um modelo urbano desconectado das reais necessidades da população.
Essas “cidades fantasmas” não são exceção; são um sintoma claro de um modelo de crescimento chinês baseado na supervalorização imobiliária. Com alto financiamento público, construtoras ergueram projetos sem demanda real.
Cerca de 65 milhões de imóveis vazios, a AD Magazine aponta que essa quantidade equivale a quase metade da população brasileira. A ocupação informal trouxe algum uso a espaços que estariam totalmente degradados, mas a ironia é evidente.
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Ocupação inesperada
As “Mansões de Hóspedes do Estado” em Shenyang, erguidas pela Greenland Group, inspiravam-se na arquitetura europeia. Contudo, após dois anos, o projeto foi abruptamente interrompido, deixando estruturas inacabadas e muito mato.
Sem compradores ou perspectivas de retomada, as moradias abandonadas foram ocupadas por moradores rurais. Agricultores transformaram casas de milhões em seus lares, abrigando também o pastoreio.
Essa adaptação improvisada, com vacas entre colunas neoclássicas, expõe a desconexão do planejamento urbano.
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Raízes da crise
A falta de compradores, aliada ao envelhecimento populacional e ao aumento do custo de vida, derrubou a confiança no setor imobiliário. Construtoras endividadas e projetos paralisados tornaram-se comuns, alimentando a proliferação de vilas abandonadas.
O fenômeno das cidades fantasmas não se limita a Shenyang. Thames Town, perto de Xangai, inspirada em Londres, é praticamente desabitada. Kangbashi, em Ordos, construída para um milhão de pessoas, nunca atingiu um décimo dessa população.
Estes são apenas alguns exemplos de um problema generalizado na China