Arquitetos explicam as vantagens e desvantagens de comprar um apê no último andar

Adquirir um imóvel é uma das decisões mais importantes da nossa vida. Por isso, contar com bons profissionais e checar informações com cuidado é essencial.

Muitas dúvidas surgem na hora de fechar a compra de um imóvel novo, especialmente se for em um prédio, onde outros fatores precisam ser levados em consideração.

Aqui, apresentamos alguns prós e contras de escolher o último andar de um prédio, segundo arquitetos.

Desvantagens de comprar um apartamento no último andar

Dependência do elevador

Se o prédio tiver elevador, você dependerá dele para subir e descer. Caso contrário, será necessário usar as escadas diariamente. Esse fator pode ser um problema — especialmente se o prédio for alto ou em casos de queda de energia.

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Calor excessivo no verão

As principais desvantagens de viver no último andar estão ligadas ao clima: calor, frio e chuva.
No verão, o telhado absorve uma grande quantidade de calor do sol, o que faz com que a temperatura do apartamento aumente, especialmente em comparação com os demais andares.

Exposição ao frio no inverno

No inverno, o imóvel está mais exposto ao frio e, a menos que haja um excelente isolamento térmico (o que não costuma ocorrer na maioria das construções), será necessário usar mais o aquecedor.

Chances de umidade

Outro problema comum no último andar é a umidade causada pela água. Por estar em contato direto com a cobertura, esse andar está mais sujeito à chuva, granizo ou neve, o que pode causar desgaste e, naturalmente, infiltrações e problemas estruturais.

Teto exposto

Arquitetos explicam que o problema maior está no fato de que o teto da unidade está totalmente exposto.
Porém, o mesmo pode acontecer com um apartamento intermediário, em um prédio isolado (sem vizinhos laterais), que também pode ter uma fachada completamente exposta e sofrer com os mesmos efeitos do clima.

Por isso, antes de decidir pela compra de um último andar, também é importante avaliar o entorno do prédio e quantas partes da unidade estão em contato direto com o ambiente externo.

Vantagens de comprar um apartamento no último andar

Melhor ventilação

Por estar acima dos demais andares, o ar circula com mais facilidade do que nos níveis inferiores.
Se o edifício estiver em uma área aberta, sem muitos prédios ao redor, essa ventilação natural será ainda maior.

Mais luminosidade

Assim como o ar, a luz solar também incide com mais intensidade. Se o imóvel tiver boas janelas e entradas de luz natural, será mais iluminado do que os andares inferiores — ideal para quem busca ambientes claros e bem iluminados.

Vista privilegiada

Se você quer acordar e observar belas paisagens, o último andar é o ideal. A tendência é que você tenha uma visão mais ampla da cidade ou da natureza ao redor.

Menos barulho

Como não há vizinhos acima, o nível de ruído é geralmente menor.
Além disso, por estar mais distante da rua, é possível que sons externos — como buzinas e movimento urbano — sejam menos perceptíveis. Para quem é sensível a barulho, isso pode ser uma grande vantagem.

Hora de decidir

Depois de avaliar os prós e contras, é importante considerar mais questões antes de bater o martelo.
Especialistas recomendam que se faça uma inspeção minuciosa antes da compra.

Antes de assinar o contrato, visite o apartamento e faça uma análise técnica com um profissional.
Caso identifique algum problema potencial, é possível incluir uma cláusula no contrato de sinal (arras), em que o vendedor se responsabilize por eventuais reparos, caso eles se confirmem futuramente.

Avalie todos os cenários e leve em conta especialmente os fatores climáticos mencionados — sobretudo se o imóvel estiver localizado em uma região com temperaturas extremas.

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