Diário Estúdio
As expectativas é que a valorização imobiliária da cidade continue crescendo e atraindo cada vez mais investidores para a região
Da Reportagem
Publicado em 17/06/2025 às 13:25
Atualizado em 17/06/2025 às 16:29
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O mercado imobiliário da região está em constante valorização, muito por conta da alta demanda dos últimos tempos / Divulgação
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A cidade de Santos, no litoral do estado de São Paulo, é uma região muito consolidada, principalmente por conta de sua ótima infraestrutura.
Com isso, o mercado imobiliário da região está em constante valorização, muito por conta da alta demanda dos últimos tempos.
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Isso gerou uma valorização de cerca de 13,5% no preço do m² ainda em 2024, segundo dados da FipeZap.
Com isso, os apartamentos à venda em Santos passaram a ficar mais caros, o que é um bom sinal para investidores, tendo em vista que seus lucros serão maiores.
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E não parou por aí, pois as expectativas é que a valorização imobiliária da cidade continue crescendo e atraindo cada vez mais investidores para a região.
Mas afinal, por que a cidade está passando por essa valorização tão alta? Se você quer saber a resposta para essa pergunta, continue acompanhando este artigo!
A valorização imobiliária em Santos acontece por diversos fatores, que vão desde a boa infraestrutura local até a alta demanda por imóveis na cidade.
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Abaixo, você pode conferir alguns dos motivos.
Em primeiro lugar, Santos é uma cidade conhecida por ter uma ótima infraestrutura, com muitos mercados, escolas, hospitais, comércios dos mais variados, faculdades, praças, entre outros ambientes.
Além disso, nos últimos anos, a cidade passou por diversas melhorias na sua infraestrutura, o que também ajudou a valorizar os imóveis.
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O saneamento básico da cidade também não deixa a desejar, com boa estrutura de esgoto, luz e água, o que agrega na qualidade de vida dos moradores.
Também vale lembrar que a prefeitura da cidade é ativa e realiza diversas obras em toda a cidade, para melhorar ainda mais a infraestrutura interna.
Sem dúvida, a qualidade de vida é um dos maiores atrativos de Santos e também um dos maiores motivos pela valorização imobiliária local.
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Como falamos acima, Santos possui uma ótima infraestrutura urbana, que afeta de forma direta a qualidade de vida dos moradores e como consequência, valoriza os imóveis na cidade.
O município possui muitas opções de emprego, saúde e lazer, o que fez com que muitas pessoas se interessassem e se mudassem para a região.
Além disso, Santos está a cerca de 1h30 de viagem de São Paulo, o que facilita e traz um equilíbrio para quem tem família na capital.
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Vale lembrar que Santos é uma cidade litorânea, e suas praias também ajudam a aumentar a qualidade de vida por ser mais uma boa opção de lazer.
Mesmo com a alta procura por imóveis na cidade, a baixa oferta ainda é um grande problema para o mercado imobiliário de Santos.
Essa barreira ajuda a deixar o preço dos imóveis mais altos, tendo em vista que encontrar uma boa opção fica mais difícil.
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Aliás, muitos proprietários aumentam o valor dos imóveis durante a escassez, seja para aluguel ou para compra, e conseguem ter mais lucro durante estes períodos.
Como alternativa para driblar esse problema, muitas empreiteiras estão investindo na verticalização da cidade, ou seja, construir prédios ao invés de casas horizontais.
Apesar do bom momento e da valorização, comprar um imóvel em Santos não é uma tarefa muito fácil nos dias de hoje.
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Só para ter uma ideia, existe até mesmo uma fila de espera para quem quer comprar e, principalmente, alugar um imóvel na cidade.
Como falamos acima, a quantidade de imóveis disponíveis na cidade nem sempre consegue suprir as demandas, o que é um certo problema para o mercado imobiliário da cidade.
Além disso, Santos possui uma área de construção limitada por conta da sua localização geográfica.
A cidade está localizada entre o mar e a Serra do Mar paulistana, deixando-a literalmente “espremida”, e com isso, o crescimento horizontal da região é muito limitado.
Santos possui um Plano Diretor Municipal, que restringe obras em algumas regiões específicas da cidade, limitando o mercado imobiliário local ainda mais.
Como você já sabe, Santos é uma cidade litorânea, e assim como em outros municípios praianos, imóveis com vista para o mar costumam ser mais caros.
Como a cidade também possui uma ótima qualidade de vida, esses imóveis são procurados por famílias com poder aquisitivo alto e são produtos de luxo na região.
A soma desses fatores ajuda a encarecer ainda mais o mercado imobiliário e gerar mais lucros para proprietários, imobiliárias e construtoras.
Além disso, muitas pessoas investem em imóveis na região para fazer aluguel por temporada, principalmente depois da popularização de plataformas como o Airbnb.
Porém, com a escassez do mercado imobiliário regional, imóveis a beira-mar são ainda mais raros e valorizados, principalmente opções com varandas.
Só para ter uma noção, alguns estudos apontam que imóveis de frente para a praia podem custar 40% a mais do imóveis sem vista direta no mesmo bairro!
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