Você tem o sonho de morar no litoral de São Paulo ou possui imóveis à venda na região? Então é importante conhecer os dez bairros com o preço médio mais caro em 2026.
O valor considera o preço médio do metro quadrado em cada localidade. O grande destaque do ranking é a Riviera de São Lourenço, em Bertioga, onde o metro quadrado custa, em média, R$ 16.200,00.
Logo em seguida, a segunda colocação fica com a Ponta da Praia, em Santos, que registra um valor médio de R$ 12.850,00. Já a terceira posição, fechando o pódio, é ocupada pelo bairro Vista Linda, também em Bertioga, com média de R$ 11.400,00.
Um ponto curioso é que a maior parte dos bairros mais valorizados está localizada próxima à orla. Além disso, ao analisar por cidade, Guarujá, Santos e Bertioga aparecem empatados, com três bairros cada entre os mais caros do litoral paulista, enquanto Praia Grande conta com um representante na lista.
Inclusive, a cidade de São Vicente, que possui o menor custo médio por metro quadrado do estado e o segundo menor do Brasil, não tem nenhum representante na lista.
Ranking dos bairros mais caros em 2026
- Riviera de São Lourenço (Bertioga): R$ 16.200,00
- Ponta da Praia (Santos): R$ 12.850,00
- Vista Linda (Bertioga): R$ 11.400,00
- Maitinga (Bertioga): R$ 10.950,00
- Acapulco (Guarujá): R$ 10.100,00
- Gonzaga (Santos): R$ 9.800,00
- Pompéia (Santos): R$ 9.450,00
- Parque Enseada (Guarujá): R$ 8.900,00
- Canto do Forte (Praia Grande): R$ 8.600,00
- Pitangueiras (Guarujá): R$ 8.200,00
Metodologia da Pesquisa para eleger os bairros mais caros
Em suma, para chegar a esse levantamento de bairros mais caros do litoral em 2026, o monitoramento imobiliário considera diversas fontes, incluindo o FipeZAP+, que acompanha a variação dos preços de venda de imóveis em cidades como Santos, Praia Grande, Guarujá e Bertioga e oferece um panorama atualizado dos valores praticados.
Outro ponto importante são os dados do Secovi-SP, que reúnem informações consolidadas sobre o comportamento do setor, incluindo tendências, volume de lançamentos e o crescimento de empreendimentos de alto padrão na Baixada Santista. Por fim, plataformas como Zap Imóveis e Viva Real também contribuem para compor a média apresentada no ranking.
São Vicente não tem nenhum bairro na lista dos mais caros
Além disso, o FipeZap informou que a cidade de São Vicente possui o segundo metro quadrado mais barato de todo o Brasil, com base no levantamento mensal divulgado em março, que registra a variação dos valores.
Desse modo, é importante ressaltar que a cidade não possui nenhum de seus bairros na lista dos mais caros do litoral em 2026
Conforme, o município do litoral paulista registra média de R$ 4.903 por metro quadrado, o que o coloca à frente de cidades tradicionais do estado de São Paulo e do Brasil, como Praia Grande, São José do Rio Preto e Balneário Camboriú.
Na comparação nacional, apenas Pelotas apresenta valor inferior, com média de R$ 4.413 para a mesma metragem, enquanto a média nacional chega a R$ 9.594.