O futuro píer turístico de Praia Grande, anunciado pela Prefeitura como um dos maiores projetos de revitalização da orla do litoral paulista, ainda nem saiu do papel, mas já desperta expectativa no mercado imobiliário.
Embora os preços dos imóveis ainda não tenham sofrido impactos significativos, a tendência é que o cenário mude conforme as obras avancem e o equipamento entre em funcionamento.
A avaliação é do presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), Augusto Vianna. Segundo ele, o maior reflexo deverá ser sentido inicialmente nos imóveis comerciais.
“É uma área valorizada, mas ainda não sofreu influência dessa notícia. Não houve grandes alterações no mercado imobiliário por enquanto”, afirma.
No entanto, a expectativa é positiva para os próximos anos. “Eu acho que tende a ter uma valorização expressiva nos imóveis não residenciais, porque vai haver um acúmulo grande de pessoas. Isso interessa muito para o comércio, então pode, sim, haver uma boa valorização”, afirma.
De acordo com Vianna, o aumento da circulação de moradores e turistas costuma provocar uma reação natural no mercado, elevando tanto os preços de venda quanto os valores de locação.
“Com certeza haverá o mesmo efeito, porque a própria presença de um número maior de pessoas faz com que tudo tenha uma valorização. Tanto a locação quanto a venda dos imóveis tendem a ser beneficiadas.”
Mercado residencial também pode ganhar força
Embora a valorização comercial seja considerada mais previsível, o especialista acredita que os imóveis residenciais também poderão registrar alta, dependendo da forma como o empreendimento será implantado e do perfil de ocupação que surgir ao redor do píer.
“Agora, no aspecto residencial, já é mais difícil prever, até porque vai depender muito do padrão daquilo que for construído por lá. Atualmente, é uma região de classe média e pode haver uma possível valorização desses imóveis que já existem, mas isso também vai depender do tipo de movimento que o píer vai gerar”, explica.
Experiências semelhantes reforçam essa expectativa. Segundo Vianna, equipamentos turísticos costumam transformar o entorno, aumentando o interesse de investidores e compradores.
Canto do Forte lidera valorização
Atualmente, os bairros mais valorizados de Praia Grande continuam concentrados na região central da orla.
“Na Praia Grande, nós temos, em primeiro lugar, o Canto do Forte. Depois vêm a Guilhermina e a Vila Tupi. São esses núcleos que fazem parte da região mais valorizada da cidade.”
Para o presidente do Creci-SP, um equipamento turístico de grande porte tende a fortalecer ainda mais esse eixo urbano.
“Com certeza. Um empreendimento desse porte tende a atrair mais pessoas para a região e contribuir para sua valorização.”
Como será o novo píer
O projeto apresentado pela Prefeitura prevê um píer com aproximadamente 500 metros de extensão e 35 metros de largura, avançando sobre o mar na altura do bairro Aviação.
A estrutura deverá reunir espaços de lazer, áreas de contemplação, restaurantes, comércio, atrações culturais e áreas verdes, com acesso gratuito ao público. A proposta é transformar o local em um novo cartão-postal da cidade e ampliar o fluxo turístico durante todo o ano.
Além do potencial turístico, a administração municipal aposta na geração de empregos e no fortalecimento da economia local.
O empreendimento integra um pacote de investimentos voltados à modernização da cidade e ao aumento da atratividade de Praia Grande como destino turístico e imobiliário.