Cotidiano
A iniciativa faz parte de um modelo inovador que mistura moradia e uso comercial, seguindo uma tendência crescente em grandes cidades
Ana Clara Durazzo
Publicado em 07/04/2026 às 16:30
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O rooftop integra o projeto Santos AD Retrofit, que prevê a transformação de um prédio antigo em um conjunto habitacional moderno / Divulgação/ PMS
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O Centro de Santos vai ganhar uma nova atração que promete unir lazer, gastronomia e vista panorâmica. Um rooftop será instalado na cobertura do futuro Conjunto Habitacional de Interesse Social Santos AD Retrofit, localizado na Rua Gonçalves Dias, no coração da região central.
A iniciativa faz parte de um modelo inovador que mistura moradia e uso comercial, seguindo uma tendência crescente em grandes cidades: transformar coberturas em espaços de convivência e restaurantes com vista privilegiada.
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O rooftop não será apenas um ponto turístico. A proposta prevê que o espaço tenha exploração gastronômica e gere receita para o próprio condomínio.
A ideia é que a renda obtida ajude a reduzir custos de manutenção para os moradores, tornando o projeto habitacional mais sustentável ao longo do tempo.
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Segundo a Companhia de Habitação da Baixada Santista (Cohab-Santista), já foi iniciada a contratação de uma empresa para avaliar o valor de mercado do espaço, etapa necessária para futura concessão comercial.
O rooftop integra o projeto Santos AD – Retrofit, que prevê a transformação de um prédio antigo em um conjunto habitacional moderno, com 36 unidades residenciais. A entrega está prevista para o segundo semestre de 2026.
O modelo de retrofit tem sido uma das principais apostas da Prefeitura para revitalizar o Centro, ao reaproveitar imóveis antigos e adaptá-los para novas funções, sem perder suas características históricas.
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Além de ampliar a oferta de moradia, a estratégia busca trazer mais movimento para a região e estimular o comércio local.
O empreendimento terá cerca de 2.800 metros quadrados distribuídos em seis andares, com apartamentos de um e dois dormitórios, variando entre 45 m² e 52 m².
O prédio também contará com:
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Além disso, o projeto inclui três espaços comerciais — dois no térreo e um no rooftop — reforçando o conceito de uso misto.
A proposta prevê que o espaço tenha exploração gastronômica e gere receita para o próprio condomínio.A ocupação dos imóveis será feita por meio de parceria com a Universidade Federal de São Paulo (Unifesp), atendendo estudantes de baixa renda.
Ao todo, o conjunto terá capacidade para abrigar cerca de 120 pessoas, contribuindo para facilitar o acesso à moradia próxima aos campi e incentivar a permanência dos alunos na universidade.
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A criação de rooftops em prédios residenciais segue uma tendência global de aproveitamento inteligente dos espaços urbanos.
Além de oferecer novas opções de lazer, esse tipo de iniciativa:
A criação de rooftops em prédios residenciais segue uma tendência global de aproveitamento inteligente dos espaços urbanosO projeto faz parte de um movimento maior de reocupação do Centro de Santos, que busca atrair novos moradores, preservar o patrimônio histórico e impulsionar a economia.
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Nos últimos anos, a cidade tem investido em habitação, cultura e infraestrutura para transformar a região em um polo mais dinâmico e habitado, reduzindo a ociosidade de imóveis antigos e estimulando novos negócios.
Combinando habitação de interesse social, comércio e lazer em um único espaço, o Santos AD Retrofit representa um novo conceito de moradia urbana.
E o rooftop surge como um dos grandes diferenciais do projeto — um espaço que, além de gerar renda, promete se tornar mais um ponto de encontro e contemplação no Centro da cidade.
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