Mais oferta do que demanda: os bairros com mais imóveis sem vender em SP

Em um cenário com vários lançamentos imobiliários, alguns apartamentos chegam ao mercado e não conseguem ser vendidos no primeiro mês. Essas unidades se tornam o chamado "estoque" e são comercializadas ao longo dos meses seguintes.

Alguns bairros específicos da região da Grande São Paulo estão liderando esse cenário de imóveis disponíveis para compra, com os mais variados preços e tamanhos.

Quais são os bairros

A pedido do Estadão, um levantamento da consultoria de inteligência de dados Brain mostrou onde estão esses imóveis na região paulista no mês de junho.

Entre os bairros citados estão a Vila Mariana, Mooca e Santo Amaro, que contam com o maior número de unidades disponíveis para venda na capital paulista.

No caso da Vila Mariana, o bairro recebeu lançamentos de médio e alto padrão nos últimos meses, entre eles o Cyrela The Palace. A torre Royal contará com 274 unidades residenciais, sendo 195 apartamentos entre 139 m² e 177 m², com opções de quatro dormitórios e duas vagas de garagem.

A torre Oasis, com entrada pela Rua Dona Avelina, número 294, contará com 250 unidades, com plantas de 76 m² a 129 m², de dois a três dormitórios e até duas vagas.

O valor das unidades parte de R$ 16 mil por m², o que equivale a um preço médio entre R$ 1,2 milhão e R$ 2,8 milhões. Após um ano do término da construção dos empreendimentos, 52,6% dos imóveis conseguem ser vendidos.

Já na Mooca, a maior parte dos lançamentos imobiliários foi voltada para imóveis de baixa renda. Inclusive, esse foi o bairro que mais recebeu novas unidades em 2024 e, só nos dois primeiros meses de 2025, já recebeu mais de 1,5 mil moradias.

Motivos

Os motivos para esses imóveis permanecerem em estoque são diversos, e vão desde lançamentos muito recentes, que aumentam o volume de moradias de um mês para o outro, até unidades que só encontram um comprador depois que o empreendimento já está concluído.

No caso de São Paulo, as vendas conseguem ser um pouco mais aceleradas devido à oferta de imóveis mais baratos, que se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida, com propriedades de até R$ 500 mil voltadas para a baixa renda e a classe média.

De acordo com o Secovi-SP, a velocidade de vendas de imóveis novos na cidade foi de 14,4% em março e de 61,8% no acumulado de 12 meses.

Os cinco principais bairros

Vila Marina

Estoque: 3240
R$/M²: 17.841

Mooca

Estoque: 2254
R$/M²: 10.817

Santo Amaro

Estoque: 1997
R$/M²: 14.958

Água Branca

Estoque: 1849
R$/M²: 13.008

Pinheiros

Estoque: 1844
R$/M²: 27.207

Já em Santos...

A cidade de Santos, no litoral do estado de São Paulo, é uma região muito consolidada, principalmente por conta de sua ótima infraestrutura.

Com isso, o mercado imobiliário da região está em constante valorização, muito por conta da alta demanda dos últimos tempos.

Isso gerou uma valorização de cerca de 13,5% no preço do m² ainda em 2024, segundo dados da FipeZap.

Com isso, os apartamentos à venda em Santos passaram a ficar mais caros, o que é um bom sinal para investidores, tendo em vista que seus lucros serão maiores.