Imóveis usados viram ouro no Litoral de SP e batem recorde em transações

Setembro de 2025 marcou um crescimento expressivo no mercado de imóveis usados da Baixada Santista.

Levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), as vendas de casas e apartamentos tiveram alta de 97,8% em relação a agosto, enquanto os contratos de locação registraram aumento de 107,02%.

O estudo considerou dados de 133 imobiliárias espalhadas por Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.

De acordo com o presidente do CRECISP, o aquecimento reflete a combinação de estabilidade econômica, confiança do consumidor e condições de pagamento atrativas, especialmente para imóveis entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.

A análise detalha que as regiões centrais concentraram 43,5% das vendas, enquanto os bairros nobres representaram 30,6%, reforçando a busca por moradias bem localizadas.

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A compra à vista liderou o modelo de pagamento, respondendo por 43,8% das transações, demonstrando a presença significativa de investidores.

Casas representaram 43% das vendas, com destaque para unidades de 2 dormitórios e áreas úteis entre 50 e 100 m². Já os apartamentos representaram 57%, sendo em sua maioria de 1 dormitório, com a mesma faixa de metragem.

No segmento de locação, o valor médio preferido pelos inquilinos ficou entre R$ 2.000 e R$ 3.000. Casas de 2 dormitórios e apartamentos de até 2 dormitórios, com áreas de 50 a 100 m², foram os mais alugados.

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O depósito caução foi a principal garantia escolhida, usada em 79,1% dos contratos. A preferência por imóveis situados em bairros nobres correspondeu a 39% das locações, enquanto regiões periféricas e centrais representaram 33% e 24%, respectivamente.

Além disso, o levantamento revelou detalhes sobre o encerramento de contratos: 63,3% dos locatários não informaram o motivo da mudança, enquanto 18,4% buscaram aluguéis mais baratos e outros 18,4% optaram por valores mais altos.

O presidente do CRECISP destacou que o desempenho positivo reforça o papel estratégico dos corretores de imóveis e aponta para a continuidade do crescimento do setor na região.

A Baixada Santista, segundo ele, consolida-se como um dos mercados mais aquecidos do estado, impulsionado pelo turismo ativo, qualidade de vida e infraestrutura urbana consolidada, que continuam atraindo novos moradores e investidores.