Esta cidade tem o aluguel mais lucrativo do país e desponta como polo imobiliário nacional

Escolher o local ideal para investir em imóveis é uma decisão estratégica para quem busca segurança e bom retorno financeiro. De acordo com a pesquisa Raio-X do Investidor, da Anbima, 74% dos brasileiros consideram o mercado imobiliário uma boa alternativa de investimento.

Nesse cenário, Santos (SP) desponta como destaque nacional, consolidando-se como um dos principais polos para quem busca oportunidades de valorização no setor.

Santos no topo do Índice FipeZAP

A cidade do litoral paulista aparece há anos entre as primeiras posições do Índice FipeZAP de Locação Residencial e, na maior parte do tempo, ocupa o topo do ranking. O levantamento mais recente, referente a julho, confirma a liderança: Santos registrou taxa de rentabilidade de 8,73%, resultado bem acima da média nacional, que ficou em 5,93%.

Por que Santos lidera o mercado imobiliário?

Segundo a economista do Grupo OLX, Paula Reis, o crescimento do preço dos aluguéis tem superado o de venda desde 2017. Esse movimento é impulsionado por um conjunto de fatores que fortalecem o mercado local:

Centralidade de Santos no litoral paulista, funcionando como ponto de conexão entre toda a região;

Presença de universidades e centros de ensino, que atraem jovens com maior propensão a morar de aluguel;

Dinamismo econômico regional, ancorado pelo Porto de Santos e pelo setor de serviços;

Verticalização intensa dos bairros mais populosos, que restringe a oferta de novos imóveis.

“Esse conjunto de elementos faz com que a demanda por locação seja consistente, sustentando a valorização do mercado de aluguel na cidade”, explica Reis.

O Top 5 da rentabilidade imobiliária no Brasil

Após Santos, outras cidades também se destacam no ranking:

Recife (PE): 8,36%

Belém (PA): 8,35%

Manaus (AM): 8,24%

Cuiabá (MT): 8,11%

Interior paulista em evidência

O estado de São Paulo concentra várias cidades no ranking, reforçando sua relevância no setor imobiliário. Entre os destaques estão:

Praia Grande (8,01%)

Campinas (7,73%)

Ribeirão Preto (7,45%)

Barueri (7,29%)

São Paulo (capital): 6,31%

Capitais e novos polos de investimento

Além do Sudeste, capitais de outras regiões também aparecem em destaque, como São Luís (MA), Natal (RN), Salvador (BA), Porto Alegre (RS), Florianópolis (SC), Campo Grande (MS) e Goiânia (GO), ampliando o leque de oportunidades para investidores.

Onde a rentabilidade é menor

Entre as 36 cidades analisadas, as últimas posições ficaram com:

Fortaleza (CE): 4,64%

Curitiba (PR): 4,54%

Vitória (ES): 4,07%

Bairros mais caros em São Paulo e Rio

O estudo também avaliou o preço médio do metro quadrado nas principais capitais:

São Paulo: Pinheiros (R$ 93,3/m²) é o bairro mais caro, enquanto Santana apresenta os menores valores (R$ 44,6/m²).

Rio de Janeiro: Leblon lidera com R$ 113,9/m², contrastando com a Tijuca, onde o preço é de R$ 34,3/m².

Um polo imobiliário consolidado

A liderança de Santos reforça o potencial do litoral paulista como um dos principais destinos de investimentos imobiliários no Brasil. A combinação de localização estratégica, demanda constante e valorização dos aluguéis torna a cidade não apenas atrativa para investidores, mas também uma referência de mercado no país.