Ele comprou uma casa abandonada e a transformou em uma mansão de R$ 13 milhões

Uma casa abandonada em Londres tornou-se um exemplo de valorização imobiliária após passar por um amplo processo de restauração que transformou um imóvel comprado por pouco mais de 500 mil libras em uma propriedade avaliada em cerca de 1,75 milhão a 2 milhões de libras.

O projeto foi conduzido por Chris, criador do canal Havesomevision, que documentou todas as etapas da reforma e os desafios enfrentados ao longo do caminho.

O que começou como conteúdo para a internet acabou se consolidando como um projeto real de investimento, marcado por imprevistos, custos elevados e aprendizados sobre reforma, planejamento financeiro e qualidade de vida.

Em cerca de um ano, a antiga casa de campo centenária, antes tomada por mato, infiltrações e danos estruturais, foi transformada em um lar moderno, sem perder suas características históricas.

O início do projeto

Chris e o irmão adquiriram o imóvel após disputar a compra com incorporadoras profissionais. O diferencial da proposta dos irmãos foi a decisão de preservar a estrutura original da casa, evitando a demolição e a reconstrução completa. A estratégia reduziu custos, manteve o caráter histórico do imóvel e aumentou o potencial de valorização.

Outro fator decisivo foi a identificação de metragem “esquecida” na planta oficial. Durante a avaliação do terreno, foram descobertos quatro galpões ocultos pela vegetação, somando cerca de 120 metros quadrados, pouco considerados na medição inicial, o que ampliou significativamente o valor do projeto.

Condições do imóvel

Externamente, a propriedade estava completamente tomada pela vegetação, exigindo estudos ambientais antes mesmo do início da limpeza do terreno. Internamente, o cenário incluía tetos comprometidos, tijolos úmidos, janelas quebradas e um layout pouco funcional, no qual era necessário atravessar um cômodo para acessar outro.

Apesar do estado avançado de deterioração, elementos históricos foram preservados, como a lareira da antiga bake housee um carvalho com cerca de 200 anos, integrando o passado da construção ao novo projeto arquitetônico.

Desafios da reforma

Por trás dos vídeos acelerados publicados no canal, houve meses de trabalho intenso. Chris conciliava um emprego em Londres com a obra, dedicando noites, fins de semana e férias à reforma, em uma tentativa de reduzir custos com mão de obra.

Confira abaixo um pouco da reforma compartilhada pelo proprietário: 

O desgaste físico e emocional foi intensificado por problemas comuns em imóveis antigos, como drenagem inadequada, infiltrações persistentes e dificuldades para secagem das paredes.

Além disso, a pressão dos juros bancários e prazos de financiamento tornava cada atraso mais oneroso, elevando o nível de estresse ao longo do projeto.

Custos e valorização

Segundo Chris, apenas os gastos com materiais ultrapassaram 120 mil libras, sem incluir o valor de compra do imóvel e honorários técnicos especializados. Entre os principais custos estão a remoção de amianto, instalação de novas janelas, reforma elétrica e hidráulica, piso de carvalho e uma cozinha completa.

Após cerca de 14 meses de obras, o imóvel foi avaliado em aproximadamente 1,75 milhão de libras, consolidando a transformação como um caso de sucesso no mercado imobiliário.

Lições do projeto

A experiência reforça a importância do planejamento detalhado, da análise criteriosa do imóvel e da visão de longo prazo. Chris destaca que optar pela preservação da estrutura original, aliada ao investimento em trabalho próprio, conhecido como sweat equity,  foi essencial para viabilizar financeiramente o projeto.

As principais lições incluem a necessidade de prever cenários adversos, realizar uma due diligence aprofundada, compreender a metragem real do imóvel e estruturar financiamentos com cautela. A jornada também inspirou novos conteúdos no canal e em uma newsletter, voltados a quem busca utilizar o mercado imobiliário como ferramenta de mudança de vida.