Cidade do litoral de SP se consolida como melhor cidade do Brasil para investir em imóveis

Escolher onde investir em imóveis é uma decisão estratégica para quem busca segurança, renda recorrente e valorização patrimonial. De acordo com a pesquisa Raio-X do Investidor, da Anbima, 74% dos brasileiros consideram o mercado imobiliário uma boa alternativa de investimento. Nesse cenário, Santos (SP) desponta como um dos principais destaques do país.

Santos no topo do Índice FipeZAP

A cidade do litoral paulista aparece há anos entre as primeiras posições do Índice FipeZAP de Locação Residencial e, na maior parte do tempo, ocupa o topo do ranking nacional.

O levantamento mais recente, referente ao mês de julho, confirma essa liderança: Santos registrou rentabilidade de 8,73%, percentual bem acima da média nacional, que ficou em 5,93%.

O desempenho coloca o município à frente de todas as capitais e grandes centros urbanos analisados, consolidando Santos como referência no mercado de locação residencial.

Por que Santos lidera o mercado imobiliário?

Segundo a economista do Grupo OLX, Paula Reis, o crescimento dos preços dos aluguéis tem superado o dos imóveis à venda desde 2017, impulsionado por fatores estruturais que fortalecem o mercado local.

Entre os principais estão a centralidade de Santos no litoral paulista, funcionando como polo de conexão regional; a presença de universidades e centros de ensino, que atraem estudantes e jovens profissionais com maior propensão a morar de aluguel; e o dinamismo econômico, sustentado pelo Porto de Santos e pelo setor de serviços.

Outro ponto relevante é a verticalização intensa nos bairros mais populosos, que acaba restringindo a oferta de novos imóveis. 'Esse conjunto de elementos faz com que a demanda por locação seja consistente, sustentando a valorização do mercado de aluguel na cidade', explica a economista.

Top 5 da rentabilidade imobiliária no Brasil

Após Santos, outras cidades também aparecem com forte desempenho no ranking nacional de rentabilidade:

Recife (PE): 8,36%

Belém (PA): 8,35%

Manaus (AM): 8,24%

Cuiabá (MT): 8,11%

Interior paulista também se destaca

O estado de São Paulo concentra diversos municípios entre os melhores do país, reforçando sua relevância no setor imobiliário. Além de Santos, aparecem no ranking:

Praia Grande: 8,01%

Campinas: 7,73%

Ribeirão Preto: 7,45%

Barueri: 7,29%

São Paulo (capital): 6,31%

Capitais e novos polos de investimento

O levantamento também aponta oportunidades fora do Sudeste. Capitais como São Luís (MA), Natal (RN), Salvador (BA), Porto Alegre (RS), Florianópolis (SC), Campo Grande (MS) e Goiânia (GO) aparecem entre os mercados mais atrativos para investidores, ampliando o leque de opções no país.

Onde a rentabilidade é menor

Entre as 36 cidades analisadas, as menores taxas de retorno foram registradas em:

Fortaleza (CE): 4,64%

Curitiba (PR): 4,54%

Vitória (ES): 4,07%

Metro quadrado mais caro em SP e no Rio

O estudo também analisou os valores médios do metro quadrado para locação. Em São Paulo, Pinheiros lidera com R$ 93,3/m², enquanto Santana apresenta os menores preços, com R$ 44,6/m². No Rio de Janeiro, o Leblon é o bairro mais caro, com R$ 113,9/m², contrastando com a Tijuca, onde o valor médio é de R$ 34,3/m².

Polo imobiliário consolidado

A liderança de Santos reforça o potencial do litoral paulista como um dos principais destinos de investimento imobiliário do Brasil. A combinação entre localização estratégica, demanda constante por aluguel e valorização acima da média transforma a cidade não apenas em uma opção atrativa para investidores, mas em um termômetro do mercado imobiliário nacional.