Cotidiano
Segundo relatos obtidos pelo Diário do Litoral, os problemas começaram antes mesmo da mudança dos moradores
Igor de Paiva
Publicado em 09/02/2026 às 06:30
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e acordo com uma fonte ouvida pela reportagem, à época a própria construtora teria atribuído o atraso a uma empresa terceirizada / Reprodução
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O sonho de viver em um imóvel de qualidade tem se transformado em frustração para moradores do Residencial San Vítor, localizado na Avenida Capitão-Mor Aguiar, nº 645, no bairro Parque Bitaru, em São Vicente. O empreendimento é da S4 Incorporadora e Construtora.
Segundo relatos obtidos pelo Diário do Litoral, os problemas começaram antes mesmo da mudança dos moradores. A entrega do edifício ocorreu com cerca de um ano de atraso em relação ao prazo inicialmente previsto.
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De acordo com uma fonte ouvida pela reportagem, à época a própria construtora teria atribuído o atraso a uma empresa terceirizada. “Até o momento, poucas pessoas se mudaram para os apartamentos. Além disso, há pouca comunicação. Pelo que sabemos, a empresa tem sido bastante seletiva na entrega das unidades e não fornece um parecer formal aos demais adquirentes”, relatou.
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Atualmente, o edifício possui todos os laudos e autorizações exigidos pelos órgãos competentes, incluindo o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Ainda assim, moradores relatam diversos problemas estruturais e de acabamento.
A reportagem recebeu vídeos e fotos que mostram falhas no empreendimento. “Nas redes sociais, a construtora divulga que está tudo certo, mas isso preocupa, porque só quem mora aqui conhece a realidade”, afirmou um morador.
Entre as principais queixas estão vazamentos que atingem mais de um apartamento, infiltrações internas, rachaduras em azulejos, além de paredes descascando nas áreas comuns, especialmente nos corredores. Também foi identificada tubulação de ar-condicionado com canos soldados e fechados, o que pode dificultar futuras manutenções.
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Procurada pelo Diário do Litoral, a S4 Incorporadora e Construtora afirmou que o edifício não apresenta vícios, infiltrações ou problemas estruturais.
Segundo a empresa, houve apenas um caso pontual, causado por uma empresa contratada por um dos adquirentes, que teria rompido acidentalmente um encanamento durante a instalação de piso, atingindo uma unidade inferior.
O problema, segundo a S4, foi rapidamente controlado e os danos totalmente reparados, sem prejuízos aos moradores ou ao edifício.
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A empresa também informou que todas as tubulações foram previamente testadas e estão em perfeito estado de uso. Quanto a rachaduras em azulejos e desgaste de tinta, afirma que são situações comuns na fase de acabamento e que já foram corrigidas.
Por fim, a construtora destacou que o edifício passará por novas inspeções antes da entrega definitiva das chaves e reiterou que continuará atuando com responsabilidade, diálogo e cumprimento das obrigações legais e contratuais.
