Nem mesmo a situação econômica do país e a alta das taxas de juros têm sido suficientes para desanimar o mercado imobiliário da Baixada Santista. Apesar da inflação e do aumento da taxa Selic causarem preocupação no setor diante do crescimento no preço dos imóveis, Roberto Malavasi, diretor da Local Santos Imóveis, analisa o cenário e comenta que o momento é não só favorável, como é a hora certa para a compra de uma nova casa ou apartamento.
De acordo com Roberto, o mercado imobiliário continua em alta e caminha muito bem desde o início da pandemia, em 2020. Para aqueles que ainda estão em dúvida sobre comprar ou não um imóvel devido ao aumento das taxas do financiamento imobiliário, o diretor da Local Santos dá orientações e alerta que essa é a oportunidade de garantir crédito com juros mais baixos em instituições bancárias.
“É importante dizer para aqueles que procuram um fluxo de pagamento a longo prazo, que a compra do imóvel ainda na planta é muito vantajosa. Para quem quer se planejar para o futuro, a compra da moradia neste momento se faz necessária. Vale ressaltar que, diante do aquecimento do mercado e da alta dos juros, quem não comprar agora corre o risco de pagar mais caro lá na frente”, explica Malavasi.
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Apesar do otimismo, a alta da Selic, taxa básica de juros da economia utilizada como instrumento principal para controlar a inflação no país, acaba aumentando o custo do financiamento imobiliário. Na última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), a taxa ficou em 7,75%, maior nível atingido desde 2017, o que pode dificultar o acesso das pessoas ao crédito e financiamento.
Segundo Roberto, este cenário pode exigir muito mais cautela caso a Selic sofra um novo aumento em dezembro. “Falamos para os nossos clientes que eles devem correr se quiserem utilizar o financiamento imobiliário, porque a tendência é realmente de a gente atingir uma taxa Selic de 9,25% até o final do ano e, automaticamente, as taxas de juros do financiamento imobiliário também vão crescer”, comenta.
O mercado não vai estacionar
Embora as taxas de juros e a inflação dos materiais de construção civil sinalizem para um momento de cautela, Roberto relata que o volume de vendas na Local Imóveis continua alto e significativo. “Nós conseguimos atender clientes que possuem desde renda média até alto padrão. As pessoas têm procurado novos ares, apartamentos maiores e com área de lazer”, salienta.
Conforme explica Malavasi, no início deste ano, o aumento das vendas de imóveis fez com que as construtoras voltassem a investir em terrenos para a construção de novos prédios. Acontece que, devido ao aumento nos materiais de construção, esse valor também foi repassado ao consumidor final e aumentou o valor dos imóveis na tabela de preço. Fato que não impediu a imobiliária de ter bons rendimentos.
“Não houve desaceleração, pelo contrário, o que está acontecendo é uma falta de apartamentos disponíveis no mercado e as pessoas estão percebendo isso, quando você tem uma demanda maior do que a oferta, consequentemente o preço também sobe porque a especulação imobiliária acontece”, finaliza Roberto.