Aluguel mais lucrativo do país está em cidade no litoral de SP; entenda por que

Escolher o local ideal para investir em imóveis é uma decisão estratégica para quem busca segurança e bom retorno financeiro. Segundo a pesquisa Raio-X do Investidor, da Anbima, cerca de 74% dos brasileiros consideram o mercado imobiliário uma boa alternativa de investimento.

Entre os destinos mais atrativos, Santos (SP) se destaca no cenário nacional. A cidade do litoral paulista ocupa há anos as primeiras posições no Índice FipeZAP de Locação Residencial, permanecendo na maior parte do tempo no topo da lista.

O último indicador, referente a julho, confirma essa liderança: a taxa de rentabilidade da cidade atingiu 8,73%, bem acima da média nacional, de 5,93%.

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Por que Santos lidera?

De acordo com a economista do Grupo OLX, Paula Reis, o crescimento do preço de locação tem superado o de venda desde 2017. Para ela, o mercado local é aquecido por uma combinação de fatores:

A centralidade de Santos no litoral paulista;

O papel da cidade como polo universitário, atraindo jovens mais propensos ao aluguel;

O dinamismo econômico regional;

A alta verticalização dos bairros mais populosos, que limita a oferta de novos imóveis.

'Esse conjunto de elementos faz com que a demanda por locação seja consistente, sustentando a valorização do mercado de aluguel na cidade', explica Reis.

O Top 5 da rentabilidade imobiliária

Após Santos, outras cidades também figuram entre as mais rentáveis para o investidor:

Recife (PE) – 8,36%

Belém (PA) – 8,35%

Manaus (AM) – 8,24%

Cuiabá (MT) – 8,11%

Interior paulista em evidência

O estado de São Paulo concentra diversas cidades no ranking, consolidando sua força no mercado imobiliário. Entre os destaques estão Praia Grande (8,01%), Campinas (7,73%), Ribeirão Preto (7,45%) e Barueri (7,29%). A própria capital paulista registrou 6,31% de rentabilidade.

Capitais e novos polos

Além do Sudeste, outras regiões também aparecem em posições de destaque, como São Luís (MA), Natal (RN), Salvador (BA), Porto Alegre (RS), Florianópolis (SC), Campo Grande (MS) e Goiânia (GO).

As últimas posições

Entre as 36 cidades avaliadas, as menores taxas foram registradas em:

Fortaleza (CE) – 4,64%

Curitiba (PR) – 4,54%

Vitória (ES) – 4,07%

Bairros mais caros em SP e RJ

O levantamento também aponta os preços médios do metro quadrado nas principais capitais:

São Paulo: Pinheiros (R$ 93,3/m²) é o bairro mais caro, enquanto Santana tem os valores mais baixos (R$ 44,6/m²).

Rio de Janeiro: Leblon lidera com R$ 113,9/m², contrastando com a Tijuca, onde o preço é de R$ 34,3/m².

Conclusão

O estudo mostra que, embora capitais regionais e cidades do interior se destaquem, é a liderança de Santos que reforça o potencial do litoral paulista como um dos principais polos de investimentos imobiliários do Brasil.

A combinação de localização estratégica, demanda consistente e valorização do aluguel faz da cidade um dos destinos mais atrativos para quem deseja investir no setor.